El sector inmobiliario en Perú, que ha experimentado altas y bajas en los últimos años, se encuentra en una encrucijada debido a la constante fluctuación del tipo de cambio. Con el precio del dólar al alza y proyecciones de alcanzar los 3.90 soles a finales de este año, las inmobiliarias se ven enfrentando desafíos considerables en sus costos.

Gran parte de las ventas en el sector se efectúan en soles, lo que lleva a las empresas a comprar dólares constantemente. El país enfrenta actualmente un déficit de 1.8 millones de unidades inmobiliarias, un número que ha aumentado significativamente en la última década, ya que hace aproximadamente diez años se situaba en torno a un millón de viviendas.

Para cerrar esta brecha en la oferta de viviendas en una década, se requeriría construir 190,000 unidades al año, sin embargo, solo se edifican alrededor de 30,000 al año.

El precio del dólar juega un papel crucial en este sector ya que las inmobiliarias realizan compras en dólares, incluyendo terrenos e insumos como el fierro y equipos como los ascensores, a pesar de que la venta de los departamentos se hace en soles. Esta situación expone a las empresas a la volatilidad de las fluctuaciones en el tipo de cambio.

El gerente general de Billex, Javier Pineda, subrayó que "las inmobiliarias necesitan adquirir dólares de manera constante, lo que las expone a la volatilidad de las fluctuaciones en el tipo de cambio".

En las últimas semanas, el precio del dólar se ha incrementado y actualmente se cotiza en 3.86 soles, con proyecciones de alcanzar los 3.90 a finales de año. Este aumento está teniendo un impacto significativo en los costos de las empresas del sector inmobiliario.

Para afrontar este desafío, Pineda sugiere que las empresas mantengan un equilibrio natural de monedas entre sus ingresos y gastos, de modo que puedan financiar sus compromisos en moneda extranjera sin necesidad de adquirir dólares continuamente. Esto reduciría su exposición al riesgo cambiario.

El sector inmobiliario peruano enfrenta varios retos en el futuro, donde el equilibrio entre los ingresos en soles y los gastos en dólares se convierte en una estrategia clave para mantener la estabilidad y el crecimiento.

En cuanto a las proyecciones, el precio del dólar se espera que comience a descender en las próximas semanas y cierre este año en 3.70 soles, según el Área de Estudios Económicos del Banco de Crédito del Perú (BCP). Además, se prevé que en 2024 el precio del dólar cerraría en 3.70 soles, un valor similar al que se registraría como promedio para ese año.

El sector inmobiliario peruano se enfrenta a un futuro desafiante marcado por la volatilidad del tipo de cambio, y la capacidad de las empresas para gestionar esta exposición será esencial para su éxito continuo.

ML