Tribunal Constitucional deja sin efecto restricciones de Miraflores para construcción de viviendas de interés social: ¿qué responde la comuna?
Las Viviendas de Interés Social (VIS) están diseñadas para proporcionar una solución habitacional a familias de escasos recursos, ofrece precios más accesibles y condiciones favorables para aquellos que no pueden comprar una vivienda en el mercado tradicional.
Sin embargo, en distritos como Miraflores, conocido por su exclusividad y su alta valorización inmobiliaria, la posibilidad de implementar estos proyectos ha generado controversia.
Por años, vecinos y autoridades locales argumentan que la construcción de VIS podría alterar la residencialidad y la urbanización del distrito, considerado uno de los más exclusivos de Lima.
En el 2023, La Municipalidad de Miraflores emitió la Ordenaza Municipal 610/MM que suspendía las licencias de construcción de proyectos inmobiliarios VIS con informes técnicos favorables emitidos por los revisores urbanos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS).
Sin embargo este panorama dio un giro reciente. El Tribunal Constitucional (TC) resolvió la demanda de inconstitucionalidad contra algunas disposiciones de la normativa municipal que paralizaba más de 400 Viviendas de Interés Social.
La demanda de inconstitucionalidad fue interpuesta por la Defensoría del Pueblo. El órgano autónomo sostuvo que se atentaba contra el principio de seguridad jurídica y se vulneraba los derechos fundamentales de los ciudadanos que ya habían invertido sus ahorros en estos proyectos.
MIRAFLORES SOLICITARÁ ACLARACIONES AL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
A pesar de acatar la decisión del TC, el municipio de Miraflores, representado por su gerente de Asesoría Jurídica, Lino de la Barrera, expresó su preocupación por ciertos aspectos del fallo.
Según indicó, solicitarán al TC que precise el margen con el que cuenta la comuna para realizar el control posterior de los expedientes inmobiliarios y el plazo que tiene el MVCS para resolver las nulidades de los informes técnicos favorables.
De la Barrera denunció la demora del MVCS en atender solicitudes de nulidad, que en algunos casos puede extenderse hasta dos años.
Esta dilación, aseguró, obstaculiza la capacidad del municipio para observar y corregir irregularidades en los proyectos y que las construcciones se concluyan e incluso se comercialicen antes de que se adopten decisiones definitivas.
“El plazo máximo de dos años establecido por la Ley del Procedimiento Administrativo General es inoperante para un sector tan dinámico como el inmobiliario. Esta demora deja sin herramientas efectivas a las municipalidades”, explicó el funcionario.
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL: UNA CUESTIÓN PENDIENTE
El fallo también aclaró que la Municipalidad Metropolitana de Lima (MML) es la única entidad competente para determinar las zonas donde se pueden construir este tipo de viviendas.
En este contexto, De la Barrera aseguró que Miraflores respetará lo dispuesto en la Ordenanza 2361-2021-MML, que excluye al distrito de este tipo de edificaciones.
“En Miraflores no existe la posibilidad de implementar Viviendas de Interés Social debido a lo establecido por la normativa metropolitana. Si alguna empresa inmobiliaria intenta presentar proyectos en este sentido, haremos respetar esta disposición”, afirmó el gerente de Asesoría Jurídica de Miraflores.
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